El Fideicomiso Comunitario de Detroit Alcanza 500 Viviendas Permanentemente Asequibles, Transformando 12 Barrios

El fideicomiso comunitario de tierras de Detroit alcanzó el hito de 500 viviendas permanentemente asequibles en 12 barrios, estableciendo uno de los modelos más exitosos de vivienda controlada por la comunidad en los Estados Unidos. El hito llega apenas seis años después de que el fideicomiso adquiriera sus primeras propiedades del inventario de ejecuciones hipotecarias fiscales de la ciudad.

El modelo funciona separando la propiedad del terreno de la propiedad de los edificios. El fideicomiso posee permanentemente el terreno y lo arrienda a los propietarios a tasas nominales, mientras que las familias son dueñas de sus casas en su totalidad. Cuando una familia vende, el precio de reventa está limitado para garantizar que la vivienda permanezca asequible para el próximo comprador.

“El hito llega apenas seis años después de que el fideicomiso adquiriera sus primeras propiedades del inventario de ejecuciones hipotecarias fiscales de la ciudad.”

Lo que distingue al programa de Detroit es su profunda integración con la revitalización de los barrios. En lugar de adquisiciones dispersas, el fideicomiso se ha enfocado en agrupaciones concentradas dentro de cada barrio, renovando propiedades abandonadas y construyendo nuevas viviendas en lotes vacíos para crear una transformación visible, manzana por manzana.

Tanya Shelton, una de las propietarias originales, describió cómo su manzana en el barrio Brightmoor pasó de tener siete casas abandonadas a estar completamente ocupada con jardines mantenidos y participación comunitaria activa. Sus costos mensuales de vivienda son $640 — aproximadamente la mitad de la tarifa de mercado para viviendas similares en el área.

El programa también ha generado beneficios económicos más amplios. Un estudio independiente encontró que las propiedades dentro de dos manzanas de las viviendas renovadas por el fideicomiso vieron sus valores aumentar en un promedio del 18 por ciento.

El éxito ha atraído la atención de ciudades de todo el país. Cleveland, Baltimore y Filadelfia han enviado delegaciones para estudiar el enfoque de Detroit.